2024年的终末一天黄色幽默，广州又卖掉了一宗住宅用地，为全年的宅地出让划上一个句号。

12月31日上昼，河汉区金融城西区员村二横路以西AT080720、AT080721地块（绢麻厂地块）以70.22亿元的底价为保利发展竞得。2008年，恒大地产曾以41亿元夺得该地块的使用权，2年后，地块被广州收回并鼎新为贸易用途，直到2024年9月才又疗养为住宅用地。

据克而瑞统计，2024年，广州的涉宅用地成交金额为772.7亿元，较2023年下滑约35%。诚然地盘商场尚未合座回暖，但一些算计打算新规家具已获取较好的商场响应。举例，广州首个第四代住宅名堂——招商·林屿境拿地99天便开盘销售，首批158套货量“日光”。

广州市住房和城乡竖立局局长蔡胜在继承中国房地产报记者采访时示意，2025年将握续使劲激动房地产商场止跌回稳，全力稳住楼市。

地王二度许配

挂牌文献自满，绢麻厂720地块宗大地积15065平时米，总建筑面积53113.1平时米，容积率3.8，起拍总价约26.94亿元，起拍楼面地价约5.07万元/平时米。721地块宗大地积60748平时米，总建筑面积84650平时米，起拍总价约43.28亿元，起拍楼面地价5.11万元/平时米。

绢麻厂地块气运多舛，第一次挂牌出让是在2001年，肇始价为3.86亿元，但要求在两个多月内付皆地盘款，因而流拍。2008年，该地块再次上架，肇始价升至13.19亿元。彼时房地产商场正火热，多家房企报名竞夺，历程上百轮竞价，恒大地产以41亿元的高价夺得，成交楼面地价约1.3万元/平时米，成为其时的河汉区地王和广州单价第二高的地块。

不外，地盘拍卖后没多久房地产商场就投入疗养期，这块地也一直没拓荒。2010年，广州联系部门晓谕吊销和刊出该地块的地盘出让公约。凭据恒大掌门东谈主许家印的说法，广州市政府但愿把员村打形成珠江新城和琶洲商务圈的蔓延，为此鼎新了片区算计打算，需要将绢麻厂地块转作念贸易或其他用途。“因此这件事不算政府失言，也不算恒大失言。”

直到本年，广州才又动起了出让绢麻厂地块的心念念。9月份，地块最新控规公布，原商务（办公）用地部分疗养为住宅用地。这次挂牌的住宅用地离9月底广州以117.5亿元卖出的南边面粉厂地块仅1千米傍边。或者是因为商场怨恨迟缓向好，诚然合座条目稍逊，但绢麻厂的起拍楼面地价还是比南边面粉厂地块高了几百元/平时米。

商场音书自满，绢麻厂这次出让的2宗地眩惑了中国国外发展、越秀地产、保利发展、中国金茂等多家房企的关爱，但最终只好保利发展交了竞买保证金。据业内东谈主士流露，保利发展对绢麻厂早专诚向，仅仅鉴于3个月前刚斥巨资拿了南边面粉厂地块，该公司但愿能在2025年才开端拿这2宗地。不外，地点政府彰着是等不足了，热切需要绢麻厂地块冲冲2024年的卖地事迹。

全年宅地成交下落超3成

克而瑞的数据自满，2024年，广州策划性用地的总成交金额约847.4亿元，其中涉宅用地的成交额为772.7亿元。而广州市对2024年国有地盘使用权出让收入预期为1541亿元，也等于说最终只完成了约55%。仅看涉宅用地的话，2023年，广州录得的成交金额是1183亿元，2024年同比下落了35%。

好像是因为2024年的收货不尽如东谈主意，广州市地盘拓荒中心早早就驱动铺排2025年的卖地责任。12月27日，34家驰名房企获邀参加了以“慧眼识地，联袂共赢”为主题的广州2025年重心地块吹风会。

这次吹风会，广州汇集展示了32宗优质料块，均地处中枢区域，交通浅显，足下法式皆全。广州市地盘拓荒中心示意，2025年将通过精确的地盘供应战略，为房企提供更多元化、高后劲的地块聘任，同期合理安排地盘出让节律，确保每一宗地块都能与城市的合座发展相契合，为房企创造更大的价值空间。

从2024年出让地块的上市情况来看，部分采纳新规的家具如实更受商场醉心。举例，9月底，越秀地产以9.8亿元拿下白云区怡新路以南AB3101046地块，其阳台占比为25%，家具的实用率最高可达130%。12月初，这个名堂以“越秀·云悦”的案名开盘销售，首期推出的105套房源在2个小时内售罄。一样是9月份，招商蛇口以约10.2亿元竞得南沙横沥岛2024NJY-3地块。据悉，这是广州首个超新规的第四代住宅名堂和首个立体园林试点名堂，户型使用率达140%。99天后的12月27日，这个名为招商林屿境的名堂开盘，158套家具也速即“日光”。

天然黄色幽默，地盘好不好卖除了取决于自己的条目和价钱，也与房地产行业的大环境息息联系。就2025年的商场走势，广州市住房和城乡竖立局局长蔡胜抒发了积极的想法。近日，他在继承中国房地产报记者采访时示意，从近3个月的数据来看，无论是房价还是成交量，广州楼市止跌回稳的面貌都正在进一步清静，2025年将任重道远激动商品房销售面积扫尾正增长。